341 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 106,9 m² · constr. 2007 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559676412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
21045559676412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 246 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 476 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 820 604 $ Poids 83 % |
| 3 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 533 $ Poids 82 % |
| 4 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 476 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 787 211 $ Poids 64 % |
| 5 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 209 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 529 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 395 111 $ Poids 57 % |
| 7 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 784 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 852 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 476 490 $ Poids 51 % |
| 9 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 500 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 305 $ Poids 46 % |
| 11 | 180, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 881 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 552 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 620 016 $ Poids 46 % |
| 12 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 562 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.