337 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 129,4 m² · constr. 2007 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 401 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559676531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
21045559676531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 69 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 366 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 518 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 264 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 623 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 836 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 526 581 $ Poids 69 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 494 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 902 052 $ Poids 60 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 340 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 491 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 687 901 $ Poids 58 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 947 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 727 339 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 889 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 661 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 801 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 613 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 489 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 531 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 193 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 673 392 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 850 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 413 795 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.