336 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 132,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 475 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559676587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
21045559676587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 67 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 667 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 399 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 234 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 307 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 848 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 530 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 382 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 690 962 $ Poids 65 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 901 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 731 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 522 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 831 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 534 030 $ Poids 62 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 800 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 616 604 $ Poids 61 % |
| 9 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 158 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 676 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 890 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 665 469 $ Poids 57 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 444 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +78 552 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 908 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 983 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 197 206 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.