328 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 154,4 m² · constr. 2007 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 482 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559676959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
21045559676959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 380 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 747 601 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 510 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 577 833 $ Poids 88 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 56 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 501 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 353 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 182 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 729 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 343 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 799 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 818 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 723 098 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 766 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 670 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 306 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 675 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 848 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 848 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 805 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 709 493 $ Poids 61 % |
| 12 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 907 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 795 417 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.