333 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 173,4 m² · constr. 2007 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559676992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
21045559676992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 555 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −20 309 $ | 787 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 320 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 792 973 $ Poids 73 % |
| 3 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 283 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 842 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 460 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 925 $ Poids 70 % |
| 5 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 556 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 373 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 890 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 756 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 966 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 649 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 483 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 734 598 $ Poids 55 % |
| 9 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 219 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 771 921 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 813 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 771 355 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 546 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 587 880 $ Poids 55 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 23 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +82 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 896 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.