107 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 149,1 m² · constr. 2009 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 399 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559677076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
21045559677076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 168 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 718 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 489 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 742 194 $ Poids 88 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 625 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 573 644 $ Poids 83 % |
| 4 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 387 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −3 319 $ | 351 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 80 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 414 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 670 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 794 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 788 674 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 887 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −7 553 $ | 212 891 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 866 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 664 760 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 914 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 717 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 503 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 559 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 963 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 764 965 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.