111 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 230,4 m² · constr. 2009 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 500 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559677258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
21045559677258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 626 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 738 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 796 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 853 512 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 737 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 827 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 643 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 993 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 863 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 921 688 $ Poids 60 % |
| 6 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 843 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 921 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −53 218 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 849 999 $ Poids 49 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 926 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −46 621 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 885 368 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 829 459 $ Poids 41 % |
| 11 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 967 369 $ Poids 40 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 701 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −72 321 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 884 282 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.