104 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 261,9 m² · constr. 2008 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 480 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559677422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
21045559677422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 953 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −67 312 $ | 899 588 $ Poids 64 % |
| 2 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 756 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 933 952 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 852 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 908 910 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 571 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +63 558 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 785 437 $ Poids 59 % |
| 5 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 936 461 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 775 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 970 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 882 595 $ Poids 46 % |
| 7 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 885 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 034 189 $ Poids 43 % |
| 9 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 696 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +110 311 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 058 158 $ Poids 40 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 982 931 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-02 · 749 m · Vendu 675 000 $ (2 199 $/m²) 307 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −49 581 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 725 033 $ Poids 33 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 900 278 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.