115 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 134,7 m² · constr. 2009 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559677449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
21045559677449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 174 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 683 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 504 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 533 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 425 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 640 457 $ Poids 74 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 790 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 749 462 $ Poids 72 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 498 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 707 807 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 625 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 547 048 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 838 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 632 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 122 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 960 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 901 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −7 553 $ | 202 285 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 911 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 543 831 $ Poids 60 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 388 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −3 319 $ | 336 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 883 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 680 713 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.