112 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 108 m² · constr. 2008 · terrain 1 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559677744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
21045559677744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 389 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 828 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 278 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 389 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 795 093 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 94 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 534 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 792 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 995 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 861 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 481 663 $ Poids 54 % |
| 9 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 689 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 522 513 $ Poids 43 % |
| 11 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 272 $ Poids 41 % |
| 12 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 502 445 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.