116 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 162,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 435 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559677985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
21045559677985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 432 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 771 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 462 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 364 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 552 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 596 147 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 396 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 822 401 $ Poids 75 % |
| 5 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 464 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 767 544 $ Poids 75 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 115 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 748 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 176 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 751 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 816 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 748 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 906 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 632 896 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 769 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 692 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 843 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 876 509 $ Poids 61 % |
| 12 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 408 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 716 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.