140 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 236,4 m² · constr. 2009 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 503 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559678278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
21045559678278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 716 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 864 907 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 709 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 747 797 $ Poids 74 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 703 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 838 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 575 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 006 574 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 783 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 934 453 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 898 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 860 299 $ Poids 56 % |
| 7 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 999 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 855 112 $ Poids 54 % |
| 8 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 629 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −61 965 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 894 638 $ Poids 47 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 895 964 $ Poids 46 % |
| 10 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 937 919 $ Poids 45 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 982 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 849 135 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −57 303 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 991 436 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.