136 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 143,6 m² · constr. 2008 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559678406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
21045559678406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 69 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 240 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 701 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 562 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 725 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 735 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 769 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 682 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 560 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 339 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 343 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 156 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 708 540 $ Poids 74 % |
| 7 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 490 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 656 180 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 563 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 546 930 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 866 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 207 761 $ Poids 70 % |
| 10 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 861 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 649 010 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 901 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 699 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 964 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −51 993 $ | 746 103 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.