132 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 156,9 m² · constr. 2008 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 406 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559678545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
21045559678545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 360 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 358 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 542 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 757 196 $ Poids 85 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 221 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 734 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 661 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 585 250 $ Poids 80 % |
| 5 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 156 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 738 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 506 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 808 868 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 884 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 733 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 364 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −52 126 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 754 230 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 820 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 621 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 756 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 806 069 $ Poids 65 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 885 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −8 632 $ | 217 557 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 843 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 679 129 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.