128 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 99,8 m² · constr. 2009 · terrain 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559678673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
21045559678673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 368 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 548 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 310 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 802 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 0 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 338 $ Poids 64 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 310 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 769 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 765 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 359 $ Poids 52 % |
| 8 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 903 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 423 807 $ Poids 42 % |
| 9 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 739 $ Poids 38 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 757 $ Poids 38 % |
| 12 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 639 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −34 987 $ | 518 399 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.