251 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 141,5 m² · constr. 2007 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 406 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559684895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
21045559684895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 196 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 133 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 716 796 $ Poids 90 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 289 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 554 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 170 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 540 684 $ Poids 84 % |
| 5 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 57 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 648 830 $ Poids 82 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 678 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 640 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 747 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 690 334 $ Poids 71 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 592 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 681 346 $ Poids 69 % |
| 9 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 400 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 700 487 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 783 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 812 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 674 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 553 520 $ Poids 60 % |
| 12 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 744 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 340 093 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.