263 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 141,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 509 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559685451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
21045559685451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 74 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 125 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 697 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 209 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 720 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 360 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 557 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 238 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 543 445 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 133 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 652 195 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 715 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 644 707 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 780 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 694 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 324 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 704 285 $ Poids 69 % |
| 9 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 663 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 685 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 815 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −22 776 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 817 178 $ Poids 65 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 668 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 341 964 $ Poids 63 % |
| 12 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 764 678 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.