75 Rue AGATES · Boischatel
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 133,9 m² · constr. 2006 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 390 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559685849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
21045559685849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 79 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 671 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 259 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 187 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 257 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 695 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 706 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 533 875 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 381 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 537 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 670 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 620 453 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 758 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 669 657 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 730 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 667 206 $ Poids 60 % |
| 10 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 304 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 680 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 735 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 676 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 661 537 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.