271 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 242,1 m² · constr. 2006 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 508 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559685865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
21045559685865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 351 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 746 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 862 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 984 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 836 987 $ Poids 53 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −76 287 $ | 856 622 $ Poids 48 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 916 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +66 628 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 005 125 $ Poids 48 % |
| 6 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 976 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −52 126 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 890 376 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 893 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +79 921 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 840 240 $ Poids 40 % |
| 8 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 794 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +97 672 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 979 741 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +72 544 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 933 304 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 872 411 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −72 560 $ | 892 425 $ Poids 38 % |
| 12 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 853 755 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.