82 Rue AGATES · Boischatel
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 117,9 m² · constr. 2006 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 369 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559686190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
21045559686190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 532 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 856 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 309 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 771 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 498 254 $ Poids 74 % |
| 4 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 946 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 412 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 532 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 822 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 165 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 590 138 $ Poids 60 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 37 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 851 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 632 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 785 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −39 463 $ | 392 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 794 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −42 723 $ | 424 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 799 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 399 926 $ Poids 53 % |
| 12 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 713 218 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.