325 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 130,1 m² · constr. 2006 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 402 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559686355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
21045559686355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 24 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 662 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 335 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 257 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 771 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 525 415 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 812 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 660 294 $ Poids 60 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 723 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 611 848 $ Poids 60 % |
| 7 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 330 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 820 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 685 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 495 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +70 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 900 586 $ Poids 58 % |
| 9 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 457 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 530 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 959 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 725 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 232 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 671 609 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 783 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −39 463 $ | 412 916 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.