321 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 98,3 m² · constr. 2006 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 347 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559686537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
21045559686537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 51 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 536 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 367 $ Poids 77 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 494 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 785 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 188 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 506 646 $ Poids 63 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 494 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −43 611 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 752 519 $ Poids 51 % |
| 6 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 717 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 415 604 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 653 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 441 $ Poids 46 % |
| 9 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 746 968 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 261 $ Poids 44 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 667 228 $ Poids 43 % |
| 12 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 982 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 378 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.