74 Rue AGATES · Boischatel
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 107,7 m² · constr. 2007 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 410 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559686553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
21045559686553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 153 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 526 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 823 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 526 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 790 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 950 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 396 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 222 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 531 386 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 744 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 478 271 $ Poids 57 % |
| 8 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 787 604 $ Poids 49 % |
| 9 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 700 674 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 670 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 170 $ Poids 44 % |
| 12 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 757 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 376 639 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.