308 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 367 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559686929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
21045559686929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 91 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 660 819 $ Poids 90 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 334 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 524 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 279 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 924 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 761 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 659 062 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 671 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 610 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 501 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +69 140 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 898 776 $ Poids 59 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 684 753 $ Poids 58 % |
| 9 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 967 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 724 039 $ Poids 57 % |
| 10 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 451 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 529 228 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 742 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −39 463 $ | 412 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 753 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −42 723 $ | 446 106 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.