120 Rue ARDOISE · Boischatel
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 177,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 524 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559687049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
21045559687049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 439 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 800 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 436 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 380 034 $ Poids 67 % |
| 3 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 430 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 856 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 888 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 660 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 466 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 611 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 806 628 $ Poids 64 % |
| 6 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 998 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −3 891 $ | 769 482 $ Poids 62 % |
| 7 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 583 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 623 483 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 755 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 388 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 746 501 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 510 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 598 047 $ Poids 54 % |
| 11 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 176 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 784 676 $ Poids 51 % |
| 12 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 850 839 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.