324 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 100,7 m² · constr. 2007 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 403 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559687120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
21045559687120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 60 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 235 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 442 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 798 161 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 140 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 514 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 442 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 765 048 $ Poids 57 % |
| 6 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 760 415 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 630 $ Poids 47 % |
| 8 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 384 351 $ Poids 46 % |
| 9 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 769 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 421 984 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 977 $ Poids 45 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 855 $ Poids 43 % |
| 12 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 678 281 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.