320 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 127,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 417 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559687262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
21045559687262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 66 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 395 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 515 743 $ Poids 87 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 83 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 806 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 523 242 $ Poids 72 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 324 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 620 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 434 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +62 986 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 896 623 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 833 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 658 124 $ Poids 59 % |
| 7 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 900 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 723 255 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 743 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 610 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 748 068 $ Poids 53 % |
| 10 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 395 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 073 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 684 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 816 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 411 226 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 828 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −40 474 $ | 445 203 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.