316 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 111,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 391 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559687523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
21045559687523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 444 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 860 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 608 053 $ Poids 78 % |
| 3 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 235 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 590 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 444 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 826 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 785 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 502 413 $ Poids 64 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 414 424 $ Poids 59 % |
| 7 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 134 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 553 960 $ Poids 54 % |
| 8 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 389 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 499 488 $ Poids 54 % |
| 9 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 718 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 825 949 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 795 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −24 924 $ | 395 093 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 806 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −26 983 $ | 427 737 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.