312 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 163,7 m² · constr. 2008 · terrain 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 453 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559687781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
21045559687781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 367 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 773 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 474 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 597 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 546 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −4 979 $ | 365 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 333 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 824 465 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 550 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 769 575 $ Poids 73 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 96 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 750 671 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 736 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 750 543 $ Poids 69 % |
| 8 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 257 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 753 550 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 686 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 694 529 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 764 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge −71 608 $ | 879 040 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 993 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 634 584 $ Poids 61 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 443 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 573 898 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.