231 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 162,4 m² · constr. 2006 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 480 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559693508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
21045559693508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 75 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 38 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 763 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 203 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 589 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 033 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 710 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 739 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 287 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 740 705 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 636 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 684 995 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 504 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 723 724 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 748 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −80 032 $ | 866 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 838 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −8 298 $ | 360 596 $ Poids 65 % |
| 10 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 494 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 743 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 631 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −11 672 $ | 729 649 $ Poids 62 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 38 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 725 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.