227 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 149,8 m² · constr. 2007 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 437 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559693637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
21045559693637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 71 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 20 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 736 616 $ Poids 98 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 186 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 569 337 $ Poids 97 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 305 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 417 $ Poids 88 % |
| 4 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 629 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 659 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 703 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 711 415 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 56 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 666 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 486 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 699 456 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 742 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 835 742 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 19 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 788 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 87 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 555 904 $ Poids 72 % |
| 11 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 513 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 719 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 857 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 348 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.