219 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 160 m² · constr. 2005 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 407 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559693884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
21045559693884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 20 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 154 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 576 $ Poids 93 % |
| 3 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 58 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 804 804 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 692 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 729 671 $ Poids 75 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 343 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 731 459 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 616 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 676 265 $ Poids 71 % |
| 7 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 450 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 715 263 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 731 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge −84 244 $ | 855 999 $ Poids 68 % |
| 9 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 96 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 681 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 896 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 356 392 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 552 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 735 215 $ Poids 62 % |
| 12 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 577 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 720 697 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.