243 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 130,6 m² · constr. 2007 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559694132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
21045559694132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 63 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 138 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 520 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 232 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 647 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 529 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 19 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 625 967 $ Poids 75 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 95 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −50 626 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 690 766 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 660 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 616 275 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 739 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 664 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 254 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 533 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 436 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 556 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 657 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 666 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 415 849 $ Poids 55 % |
| 12 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 671 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −40 474 $ | 450 208 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.