270 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 101,5 m² · constr. 2007 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559694188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
21045559694188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 60 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 58 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 007 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 682 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 801 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 380 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 516 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 794 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 385 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 680 840 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 682 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 767 908 $ Poids 52 % |
| 10 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 534 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 423 519 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 776 $ Poids 45 % |
| 12 | 165, rue Montmorency, Boischatel 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 219 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.