266 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
820 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 228,7 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 488 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559694349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
21045559694349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 275 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 728 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 815 711 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 841 434 $ Poids 55 % |
| 4 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 719 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +69 158 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 955 402 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 838 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 818 697 $ Poids 53 % |
| 6 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 993 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 980 236 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, rue de l'Escalade, Boischatel 2025-07-07 · 969 m · Vendu 850 000 $ (3 922 $/m²) 216,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 850 380 $ Poids 45 % |
| 8 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 909 222 $ Poids 44 % |
| 9 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 707 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie +93 205 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 873 346 $ Poids 44 % |
| 10 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 831 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −56 137 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 838 105 $ Poids 36 % |
| 12 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −68 025 $ | 873 296 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.