235 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 116,1 m² · constr. 2007 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 365 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559694380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
21045559694380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 53 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 622 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 496 972 $ Poids 79 % |
| 2 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 711 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 411 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 109 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 494 104 $ Poids 73 % |
| 4 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 111 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 604 577 $ Poids 72 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 767 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 853 908 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 128 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 641 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 391 022 $ Poids 59 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 645 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −40 474 $ | 423 329 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 652 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −36 971 $ | 398 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 767 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 820 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 546 $ Poids 53 % |
| 12 | 152, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 063 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 518 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.