239 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 120,2 m² · constr. 2006 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559694495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
21045559694495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 52 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 614 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 503 374 $ Poids 83 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 113 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 416 219 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 728 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 864 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 93 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 221 $ Poids 64 % |
| 6 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 229 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 249 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 637 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 631 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −39 463 $ | 395 965 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 637 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −42 723 $ | 428 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 643 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 403 821 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 700 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 635 901 $ Poids 56 % |
| 11 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 75 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 596 402 $ Poids 55 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 44 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 207 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.