217 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 159,9 m² · constr. 2007 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 415 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559694864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
21045559694864300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 70 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 88 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 760 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 201 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 991 $ Poids 93 % |
| 3 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 68 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 812 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 657 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 737 067 $ Poids 77 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 259 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 016 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 585 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 682 628 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 694 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 864 143 $ Poids 70 % |
| 8 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 502 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 721 494 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 813 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 359 605 $ Poids 67 % |
| 10 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 478 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 741 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 67 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 687 426 $ Poids 64 % |
| 12 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 494 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 564 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.