275 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 137,7 m² · constr. 2007 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559695047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
21045559695047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 109 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 229 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 533 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 229 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 707 721 $ Poids 81 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 161 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 640 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 350 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 546 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 650 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 632 354 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 712 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 680 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 680 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 545 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 333 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 691 978 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 745 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 801 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 646 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 673 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 737 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 682 271 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.