264 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 126,3 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 410 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559695142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
21045559695142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 184 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 512 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 152 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 658 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 519 680 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 109 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 616 947 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 728 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 654 181 $ Poids 62 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 826 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 428 780 $ Poids 61 % |
| 7 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 650 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +57 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 890 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 674 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 408 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 682 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −40 474 $ | 442 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 687 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −36 971 $ | 416 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 643 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −43 480 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 606 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 69 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 630 125 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.