268 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 133,9 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 410 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559695293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
21045559695293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 153 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 183 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 526 746 $ Poids 91 % |
| 3 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 121 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 632 889 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 647 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 536 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 184 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 745 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 698 647 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 305 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 539 970 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 627 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 623 748 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, avenue de Charleville, Boischatel 2025-10-03 · 712 m · Vendu 649 999 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 230 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 672 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 692 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 671 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 603 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 664 762 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 726 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 791 033 $ Poids 58 % |
| 12 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 376 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 683 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.