272 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 150,2 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559695444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
21045559695444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 194 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 737 571 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 305 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 570 076 $ Poids 95 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 156 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 391 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 675 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 712 430 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 611 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 660 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 135 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 667 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 709 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −75 820 $ | 836 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 381 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 719 969 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 162 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 789 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 599 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 700 329 $ Poids 71 % |
| 11 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 707 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 349 318 $ Poids 71 % |
| 12 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 184 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 556 638 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.