276 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 115 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 389 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559695596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
21045559695596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 56 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Boischatel 2026-06-16 · 624 m · Vendu 545 000 $ (4 453 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 494 523 $ Poids 78 % |
| 2 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 644 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 849 926 $ Poids 76 % |
| 3 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 129 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 601 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 836 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 409 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 188 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 492 087 $ Poids 69 % |
| 6 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 36 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 644 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 816 166 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 638 m · Vendu 415 395 $ (3 425 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 916 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −37 386 $ | 389 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-07-14 · 647 m · Vendu 449 716 $ (3 707 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 727 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −40 474 $ | 421 290 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-06-27 · 652 m · Vendu 410 787 $ (3 387 $/m²) 121,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 921 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −36 971 $ | 397 070 $ Poids 56 % |
| 11 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 724 028 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-02-25 · 375 m · Vendu 409 554 $ (3 314 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 595 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 435 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.