258 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 97,3 m² · constr. 2007 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 322 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559695642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
21045559695642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 50 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 113 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 487 $ Poids 76 % |
| 3 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 368 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 506 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 676 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −47 783 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 785 853 $ Poids 57 % |
| 5 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 415 460 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 269 $ Poids 55 % |
| 7 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 667 404 $ Poids 51 % |
| 8 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 930 $ Poids 48 % |
| 9 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 634 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 590 574 $ Poids 47 % |
| 10 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 802 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 378 451 $ Poids 46 % |
| 11 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 410 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −39 652 $ | 506 759 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 835 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.