280 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 158,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 200 $
Rôle antérieur 503 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559695778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
21045559695778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 80 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 229 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 780 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 315 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 602 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 202 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 832 080 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 636 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 757 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 170 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 755 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, avenue de Charleville, Boischatel 2026-03-25 · 576 m · Vendu 659 000 $ (4 529 $/m²) 145,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 700 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 704 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 368 502 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue de la Promenade, Boischatel 2026-02-04 · 669 m · Vendu 842 444 $ (5 624 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 118 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −50 547 $ | 886 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 392 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 759 551 $ Poids 68 % |
| 10 | 324, rue de la Cédrière, Boischatel 2025-10-23 · 599 m · Vendu 645 000 $ (4 364 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 738 662 $ Poids 66 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 180 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 702 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 706 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 779 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.