254 Rue AMÉTHYSTES · Boischatel
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 92,8 m² · constr. 2008 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 384 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559695784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
21045559695784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 55 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 20 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 527 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 132 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 840 $ Poids 64 % |
| 3 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 542 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 408 599 $ Poids 58 % |
| 4 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 361 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 498 309 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 395 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge −37 320 $ | 496 536 $ Poids 54 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 580 160 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 397 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 670 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −64 072 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 773 564 $ Poids 43 % |
| 10 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 656 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 442 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue de la Fabrique, Boischatel 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 310 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.