304 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 180,9 m² · constr. 2007 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 469 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559696057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
21045559696057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 591 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −20 309 $ | 804 326 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, chemin des Mas, Boischatel 2026-06-23 · 845 m · Vendu 778 111 $ (4 217 $/m²) 184,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 812 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 772 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 294 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 860 192 $ Poids 66 % |
| 4 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 327 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 491 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 810 883 $ Poids 62 % |
| 5 | 431, Chemin des Mas, Boischatel 2026-03-16 · 861 m · Vendu 835 000 $ (4 256 $/m²) 196,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 853 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 122, rue du Carbone, Boischatel 2026-06-08 · 431 m · Vendu 560 000 $ (3 694 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 116 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 626 778 $ Poids 60 % |
| 7 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 588 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −6 638 $ | 381 874 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 663 685 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, avenue Charleville, Boischatel 2026-02-26 · 902 m · Vendu 755 000 $ (3 779 $/m²) 199,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 728 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, rue du Sentier, Boischatel 2025-05-06 · 430 m · Vendu 574 000 $ (3 475 $/m²) 165,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 600 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue de la Sapinière, Boischatel 2026-05-15 · 709 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +76 957 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 790 404 $ Poids 50 % |
| 12 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 534 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 749 871 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.