300 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 82,7 m² · constr. 2007 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559696186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
21045559696186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 46 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 450 m · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −39 652 $ | 466 024 $ Poids 62 % |
| 2 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 143 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 920 $ Poids 59 % |
| 3 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 548 836 $ Poids 53 % |
| 4 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 443 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 394 006 $ Poids 43 % |
| 6 | 112, rue Gravel, Boischatel 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 460 $ Poids 42 % |
| 7 | 123, rue des Gabbros, Boischatel 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 402 500 $ (5 012 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 486 017 $ Poids 36 % |
| 8 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 310 $ Poids 36 % |
| 9 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 557 $ Poids 32 % |
| 10 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 496 211 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, rue Montmorency, Boischatel 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (2 305 $/m²) 83,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 226 261 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue Montmorency, Boischatel 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 204 072 $ (2 230 $/m²) 91,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +20 407 $ | 233 553 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.