296 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 101,4 m² · constr. 2007 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 358 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559696314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
21045559696314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 57 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 124 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 181 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 561 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 941 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 800 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 251 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 516 396 $ Poids 62 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 561 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 767 550 $ Poids 55 % |
| 6 | 382, chemin des Mas, Boischatel 2026-04-09 · 923 m · Vendu 395 000 $ (3 471 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 385 566 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rue Racine, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 946 $ Poids 49 % |
| 8 | 5394, avenue Royale, Boischatel 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 398 $/m²) 105,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 680 520 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 654 m · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 423 327 $ Poids 48 % |
| 10 | 160, rue des Marbres, Boischatel 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 486 $ Poids 45 % |
| 11 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 763 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 552 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.