100 Rue MARAIS · Boischatel
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 215,4 m² · constr. 2013 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 472 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559700518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
21045559700518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 1 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 443 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 907 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 516 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 831 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 284 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 978 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 417 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 842 725 $ Poids 83 % |
| 6 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 265 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 955 801 $ Poids 68 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 493 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 915 255 $ Poids 66 % |
| 8 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 509 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +73 402 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 992 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 401 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +79 882 $ · Ajust. âge +4 062 $ | 906 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, rue des Jades, Boischatel 2025-08-29 · 738 m · Vendu 665 000 $ (3 340 $/m²) 199,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 806 984 $ Poids 56 % |
| 11 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 937 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 932 549 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 380 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +92 793 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 859 229 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.